Initiative "Sicheres Vermieten" Land Tirol

Über die Initiative „Sicheres Vermieten“ des Landes Tirol

Die Tiroler Landesregierung hat mit der Initiative „Sicheres Vermieten“ ein neues Instrument der aktiven Raumordnung institutionalisiert, welches die Verringerung des Wohnungsleerstandes zum Ziel hat. Die Initiative „Sicheres Vermieten“ bietet EigentümerInnen leerstehender Wohnungen eine Alternative zur verordneten Leerstandsabgabe.

Durch die Initiative „Sicheres Vermieten“ des Landes Tirol werden leerstehende Wohnungen (Wohnungen, die über einen Zeitraum von sechs Monaten keine Meldung als Hauptwohnsitz nach den Daten des Zentralen Melderegisters aufweisen) zur Vermietung aktiviert und leistbares Wohnen geschaffen.

Der Schwerpunkt liegt darauf, privaten VermieterInnen Unsicherheitsfaktoren, Risiken, Ängste und Verwaltungsarbeiten zu nehmen und im Gegenzug Sicherheiten, technische, rechtliche und administrative Dienstleistungen zu bieten. Die gesamte Mietverwaltung wird in die Hände der Initiative „Sicheres Vermieten“ übergeben. Für die VermieterInnen entstehen dabei keine Kosten. Den MieterInnen wird auf der anderen Seite ein angemessener und fairer Mietzins garantiert. Durch die Initiative „Sicheres Vermieten“ wird Leerstand mobilisiert und leistbares Wohnen geschaffen.

Wer steht hinter der Initiative „Sicheres Vermieten“, wer macht was?

Das Land Tirol steht gemeinsam mit den Partnern TIGEWOSI und p g f Rechtsanwälte hinter der Initiative Sicheres Vermieten:

Die TIGEWOSI übernimmt alle mit einer Mobilisierung und Vermietung anfallenden technischen, administrativen und buchhalterischen Tätigkeiten. Dies umfasst sämtliche Schritte – von der Erstbesichtigung über Vorbereitungsmaßnahmen hin zu Vermittlungsmaßnahmen bis zur laufenden Mietverwaltung. Die TIGEWOSI kümmert sich auch um auftretende Probleme und Anliegen während der Dauer des Mietverhältnisses – beispielsweise etwaige Mahnungen, die Indexierung des Mietzinses, sowie die Vorschreibung und Überwachung des Hauptmietzinses und der Betriebs- und Heizkosten. Die ExpertInnen der TIGEWOSI stehen kostenfrei zur Verfügung.

Die p g f Rechtsanwälte übernehmen alle rechtlichen Tätigkeiten im Projekt. Der auf die Wohnung angepasste Mietvertrag und eine entsprechende Berechnung des anzuwendenden Mietzinses wird von den p g f Rechtsanwälten erstellt. Diese stehen auch bei möglichen Klagen oder Prozessen kostenfrei zur Seite.

Das Land Tirol übernimmt für VermieterInnen die Kosten und die Koordination. Das Land Tirol ist Ihr Erstansprechpartner. Sobald die Wohnung aufgenommen wurde, stehen die ExpertInnen der TIGEWOSI und der p g f Rechtsanwälte für Sie zur Verfügung.

Informationen für VermieterInnen

Wer kommt als VermieterIn in Frage?

• Privatpersonen welche nicht mehr als drei Wohnungen vermieten.
• Privatpersonen welche keine laufende Wohnbauförderung (Ausnahme Sanierungen) beziehen.
• Die Wohnung ist leerstehend. (Es gibt über einen durchgehenden Zeitraum von sechs Monaten keine Meldung als „Hauptwohnsitz” nach den Daten des Zentralen Melderegisters)
• Die leerstehende Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und ist nicht größer als 150m².
• Die leerstehende Wohnung befindet sich in Tirol, hat eine Wasserentnahmestelle, ein WC und kann beheizt werden.

Ablauf: Informationen für VermieterInnen:

Sie haben Interesse an der Initiative „Sicheres Vermieten“ oder denken darüber nach Ihre Wohnung mit Hilfe des Landes Tirol zu vermieten?

1.   Füllen Sie das Online-Formular unter www.tirol.gv.at/sicheresvermieten aus.
2.   Die TIGEWOSI vereinbart einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
3.   Die TIGEWOSI hilft Ihnen beim Einholen der notwendigen Unterlagen.
4.   Die Wohnung wird auf der Website des Landes Tirol veröffentlicht
5.   InteressentInnen können sich direkt auf Ihre Wohnung bewerben.
6.   Ein Besichtigungstermin mit potentiellen MieterInnen wird vereinbart.
7.   Sie als VermieterIn entscheiden, an wen die Wohnung vermietet wird.
8.   Der Mietvertrag wird befristet erstellt.
9.   Die Wohnung wird an den bzw. die MieterIn übergeben.
10.  Für die Mobilisierung, die Mietverwaltung und die Wohnungsbetreuung steht die TIGEWOSI kostenfrei zur Verfügung.
11.  Nach Ende des Mietverhältnisses entscheiden Sie, wie es weitergeht.

Vorteile für VermieterInnen durch die Initiative „Sicheres Vermieten“:

• Unterstützung bei allen mit einer Vermietung zusammenhängenden Aufgaben
• Bewerbung Ihrer leerstehenden Wohnung auf der Website des Landes Tirol
• Organisation der Vermittlungsmaßnahmen mit den potentiellen MieterInnen
• kostenfreie Errichtung des Mietvertrags durch die p g f Rechtsanwälte
• Organisation der Wohnungsübergabe und -rückstellung
• kostenfreie Mietverwaltung während der Laufzeit durch die TIGEWOSI
• vollständige Erstattung etwaiger gerechtfertigter Mietzins- und Betriebskostenausfälle durch das Land Tirol
• Durchführung von gerechtfertigten gerichtlichen Räumungen durch ExpertInnen ohne finanzielle Belastung der VermieterInnen
• Ersatz von Schäden, die über die gewöhnliche Abnutzung hinausgehen und von MieterInnen in der Wohnung verursacht wurden (Kostenübernahme von bis zu 30.000 Euro pro Wohnung)

Was benötige ich als EigentümerIn einer leerstehenden Wohnung zum Vermieten durch die Initiative „Sicheres Vermieten“?

• einen Grundrissplan
• die plausible Betriebs- und Heizkostenvorschreibung Ihrer (Haus-)Verwaltung
• einen E-Check - ein E-Check bestätigt, dass die Wohnung nach gültigen elektrotechnischen Vorgaben vermietet werden darf. Dafür wird ein eingebauter FI-Schalter benötigt. Eine Vorlage ist auf der Homepage des Landes Tirol unter www.tirol.gv.at/sicheresvermieten verfügbar.
• einen plausiblen Energieausweis (nicht älter als zehn Jahre)
• einen Baubescheid (kann bei der Standortgemeinde eingeholt werden)
• eine Hausordnung (sofern es eine solche gibt)

Informationen für Wohnungssuchende

Wer kommt als MieterIn in Frage?

• Sie sind eine Privatperson.
• Sie besitzen keine Eigentumswohnung, die Sie selbst bewohnen können

Ablauf für MieterInnen:

1. Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung? Mittels Formular können Sie sich gezielt auf eine leerstehende Wohnung bewerben, die von der Initiative „Sicheres Vermieten“ angeboten wird. Im Wohnungsbewerbungsblatt stehen Informationen, wie Mietzins, Höhe der Betriebs- und Heizkosten, ob ein Parkplatz mitvermietet wird und alle weiteren Informationen. Dort finden Sie auch Fotos und können sich direkt auf Ihre Wunschwohnung bewerben.
2. Sollten Sie entsprechend dem „first come,first served“-Prinzip unter den ersten 10 InteressentInnen sein, werden sie von den ExpertInnen der TIGEWOSI zu einem Besichtigungstermin in Ihrer Wunschwohnung eingeladen. Die Besichtigungen finden zu regulären Wochenarbeitszeiten statt. Jeglicher Schriftverkehr erfolgt mittels E-Mail durch die ExpertInnen der TIGEWOSI.
3. Sollte sich der Vermieter oder die Vermieterin für Sie entscheiden wird kostenfrei ein Mietvertrag der p g f Rechtsanwälte für Sie und den/die VermieterIn erstellt.
4. Anschließend wird von der TIGEWOSI ein gemeinsamer Übergabetermin mit Ihnen und dem/der VermieterIn vereinbart. Dort wird Ihnen die Wohnung übergeben.

Vorteile für MieterInnen:

• MieterInnen haben mit dem Team von „Sicheres Vermieten“ einen direkten und kompetenten Ansprechpartner in allen Fragen.
• MieterInnen haben die Sicherheiten, dass die Wohnungen allen gesetzlichen Bestimmungen entsprechen und für eine Vermietung geeignet sind.
• Es wird eine angemessene und faire Miete garantiert.

Kontakt

Einrichtung des Landes Tirol 
Initiative Sicheres Vermieten 
Bozner Platz 5, 6020 Innsbruck
+43 512 508 8620
sicheresvermieten@tirol.gv.at

www.tirol.gv.at/sicheresvermieten

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